Para poder calcular el retorno de tu inversión es importante fijarte en 2 datos específicos de cada campaña:

  • Tasa (1)
  • Plazo (2)

También es importante saber cada cuándo se pagan los intereses (3).

Supongamos que decides invertir un monto de $50,000 en una campaña de deuda senior que tiene una tasa interés fija del 14% y supongamos que el plazo es de 18 meses y que paga intereses cada tres meses.

Tu inversión generará de intereses un monto bruto de $10,500 durante todo el plazo, los cuales se repartirán en 6 pagos, uno cada tres meses. Tu inversión se paga al final del plazo.

El cálculo es el siguiente:

Inversión x tasa anual x (plazo en meses / meses en el año)

$50,000 x 0.14 x (18 / 12) = $10,500

Como en este ejercicio el pago de intereses es trimestral, recibirías los siguientes pagos:

  1. Mes 3:  $1,750
  2. Mes 6:  $1,750
  3. Mes 9:  $1,750
  4. Mes 12: $1,750
  5. Mes 15: $1,750
  6. Mes 18: $1,750 + $50,000 de capital invertido

Para poder saber cómo resultó cada pago en $1,750, el cálculo es el siguiente:

Inversión x (tasa anual / meses en el año) x meses en un trimestre
$50,000 x (0.14 / 12) x  3 = $1,750

Estas cantidades son brutas, es decir antes de retenciones de impuestos y pagos de comisiones de Briq.mx. Es importante considerar que para personas físicas el desarrollador tiene la obligación de retener el 20% de cada pago de intereses. 

Respecto a la comisión de Briq.mx, esta se cobra en el último pago.

 

A considerar en DEUDA PREFERENTE

La deuda preferente notarás que dice "tasa anual estimada" y "plazo estimado". Esto se debe a que en dicho tipo de proyectos, la tasa y el plazo dependen del precio y tiempo de venta de las unidades (departamentos o casas).
Conoce más sobre los tipos de proyectos aquí.

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