Para mayor facilidad, en la página de cada campaña podrás encontrar un botón de "Calcula tu retorno" en el cual puedes acceder a una calculadora detallada.

*Los cálculos presentados en la página de cada campaña están realizados asumiendo que el desarrollador no realiza pagos parciales de capital y se presentan de forma agregada.
 

Para proyectos de capital

En el caso de instrumentos de capital no aparece la calculadora, esto ya que en este tipo de proyectos el retorno depende del resultado del negocio y no existe un obligación específica y condiciones de pago para poder hacer un cálculo. Se requerirían asumir muchísimas cosas para poder calcular un retorno específico.

Para quien quiere conocer cómo hacer el cálculo

Si quieres saber a detalle cómo funciona esta calculadora, aquí te compartimos el desglose para que puedas hacer el cálculo por tu cuenta.

Para poder calcular el retorno de tu inversión es importante fijarte en 2 datos específicos de cada campaña:

  • Tasa (1)
  • Plazo (2)

También es importante saber cada cuándo se pagan los intereses (3)

Supongamos que decides invertir un monto de $50,000 en una campaña de deuda senior que tiene una tasa interés fija del 14% y supongamos que el plazo es de 18 meses y que paga intereses cada tres meses.

El cálculo es el siguiente:

Inversión x tasa anual x (plazo en meses / meses en el año)

$50,000 x 0.14 x (18 / 12) = $10,500

Tu inversión generará de intereses un monto bruto de $10,500 durante todo el plazo, los cuales se repartirán en 6 pagos, uno cada tres meses. Tu inversión se paga al final del plazo.

Como en este ejercicio el pago de intereses es trimestral, recibirías los siguientes pagos:

  1. Mes 3:  $1,750
  2. Mes 6:  $1,750
  3. Mes 9:  $1,750
  4. Mes 12: $1,750
  5. Mes 15: $1,750
  6. Mes 18: $1,750 + $50,000 de capital invertido

Para poder saber cómo resultó cada pago en $1,750, el cálculo es el siguiente:

Inversión x (tasa anual / meses en el año) x meses en un trimestre
$50,000 x (0.14 / 12) x  3 = $1,750

Estas cantidades son brutas, es decir antes de retenciones de impuestos y pagos de comisiones de briq.mx. Es importante considerar que para personas físicas el desarrollador tiene la obligación de retener el 20% de cada pago de intereses. 

Respecto a la comisión de briq.mx, esta se cobra en el último pago y puedes conocer cómo calcularla aquí.

 

A considerar en DEUDA PREFERENTE

La deuda preferente notarás que dice "tasa anual estimada" y "plazo estimado". Esto se debe a que en dicho tipo de proyectos, la tasa y el plazo dependen del precio y tiempo de venta de las unidades (departamentos o casas).
Conoce más sobre los tipos de proyectos aquí.

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