En nuestra plataforma de crowdfunding inmobiliario, puedes invertir en proyectos que se manejan en USD, aunque tu pago e inversión sean en MXN. Esto implica que hay momentos en los que se hace una conversión de una moneda a otra, y que el tipo de cambio puede variar según el caso. A continuación, te explicamos los momentos principales en los que se hace esta conversión y el criterio que se sigue para determinar el tipo de cambio.
En las inversiones del mercado primario:
Cuando se fondea una campaña en MXN, el solicitante (desarrollador o promotor del proyecto) es responsable de convertir el dinero a USD y emplearlo en el proyecto. El tipo de cambio que se usa es el que el solicitante consigue con su banco (normalmente por montos consigue alguno especial), y es el que se registra en la plataforma para asignar los USD invertidos por cada usuario.
Cuando el proyecto hace pagos a sus inversionistas:
De forma similar, cuando el proyecto genera un pago en USD, el solicitante es el responsable de convertirlo a MXN y distribuirlo entre los inversionistas. El tipo de cambio que se usa es el que el solicitante obtiene con su banco, y es el que se usa para asignar los USD pagados a cada usuario.
Cuando se actualiza el valor del proyecto:
En los proyectos de copropiedad, el valor del proyecto se actualiza cuando hay eventos relevantes, y se necesita tener un valor en USD. Dependiendo del motivo que determinó el valor del proyecto es el tipo de cambio que se utiliza, normalmente el tipo de cambio “fix” publicado por Banco de México al día de la actualización.
Cuando compras participaciones en mercado secundario:
En el mercado secundario, las transacciones se realizan entre usuarios en MXN, pero es necesario tener un valor en USD para hacer los cálculos correspondientes. El tipo de cambio utilizado es el “fix” publicado por Banco de México al día de la compra.
Normalmente en la sección de "Actualizaciones" de tus inversiones y en el detalle de tus pagos se comunican las transacciones y tipos de cambio utilizados.