Cada inversionista debe declarar y pagar sus impuestos conforme a su régimen fiscal y las disposiciones que le apliquen.
Adicionalmente, en algunos casos, en briq.mx estamos obligados a realizar retenciones fiscales sobre los pagos que te realizamos. Estas retenciones las podrás acreditar posteriormente en tu declaración anual.
En el prospecto de inversión de cada proyecto encontrarás información detallada sobre:
Qué impuestos aplican
Qué porcentajes de retención se aplicarán
Las condiciones fiscales específicas de ese proyecto
Además, en cada pago recibido se te especificará a detalle los impuestos y retenciones correspondientes.
IMPORTANTE: Los ingresos que obtienes no provienen del sistema financiero (salvo que se especifique lo contrario en el proyecto), ya que el desarrollador es quien los genera. Cuando apliquen retenciones, se te emitirá un comprobante de retención.
Retenciones que realiza briq.mx
Las retenciones varían según el tipo de ingreso (intereses, rentas, etc.) y el tipo de inversionista. A continuación te detallamos los casos más comunes:
Sobre ingresos por intereses
briq.mx retendrá:
20% de ISR a personas físicas y morales con residencia fiscal en México
35% de ISR a personas físicas y morales con residencia fiscal en el extranjero
100% del IVA generado, en caso de que los intereses hayan causado IVA
Dependiendo del tipo de financiamiento, algunos proyectos causan IVA del 16% sobre los intereses generados.
En todos los casos se emite un CFDI de retenciones correspondiente.
Retención para personas morales
A partir del 1 de enero de 2026 conforme al Artículo 25, Fracción VIII de la Ley de Ingresos de la Federación 2026, se debe realizar también retención a personas morales.
Sobre ingresos por rentas y otros ingresos
Los porcentajes de retención pueden variar según el tipo de ingreso y proyecto específico. Por ejemplo:
Algunas rentas pueden tener retenciones del 10%
En algunos casos, ciertos impuestos ya fueron pagados por el desarrollador y no se retienen nuevamente
Te recomendamos consultar la página de cada oportunidad de inversión para conocer las retenciones específicas que aplicarán a tus pagos.
¿Por qué la mayoría de los proyectos en briq.mx no causan IVA?
El IVA sobre intereses aplica cuando quien paga los intereses es una entidad del sistema financiero (bancos, sofomes, etc.). En la mayoría de los proyectos de briq.mx, los intereses los genera directamente el desarrollador, es decir, una empresa inmobiliaria o comercial, no una institución financiera.La Ley del IVA reconoce esta distinción y en su artículo 15, fracción X, inciso d), exenta del impuesto a los intereses que no provienen del sistema financiero. Por eso, en esos casos no hay IVA que retener.
Acreditamiento de retenciones
Todos los impuestos retenidos por briq.mx podrás acreditarlos y compensarlos en tu declaración anual, conforme a tu régimen fiscal. Si eres persona física, no es necesario modificar tu régimen fiscal para invertir a través de briq.mx.